林俊靖手機平板與周邊的生活日誌

本文章廣告來源：Google廣告（中央社記者謝方娪臺北3日電）股市行情高漲，小資族搶搭臺股列車，據金管會統計，今年上半年透過定期定額投資臺股、ETF的投資人大增17.11萬人，成交金額也大增新臺幣176.76億元，雙雙創下史上新高。為方便小資族以小額投資參與資本市場，並相應擴大證券商經營範圍，金融監督管理委員會自2017年開放證券商辦理客戶定期定額買臺股與ETF。據金管會統計，2021年上半年透過定期定額投資臺股、ETF的投資人，合計增加17萬1184人，成交金額大增176.76億元，已一舉超越2020年全年新增成交金額171億元。今年上半年新增人數和新增成交金額，也雙雙創下金管會2017年開放定期定額投資臺股和ETF以來的新高。證期局副局長郭佳君表示，除了券商極力推廣，近一年臺股指數和交易量屢創新高，也吸引小資族透過定期定額投資臺股和ETF，以中長期的穩健投資管道共享資本市場盛況。截至今年6月30日為止，累計定期定額投資臺股及ETF人數已達55萬785人，較去年同期增加1.08倍，累計成交金額455.43億元，也較去年同期增加1.64倍。

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（圖／翻攝自財政部網站）
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買賣房屋動輒千萬，若交易過程稍有閃失，損失常難以估計，而近年市場興盛的價金履約保證，就是保障交易的重要手段，據業者觀察，近年民眾接受度雖有增加，但仍有不少民眾因忽略履保而造成「房財兩失」的案例；專家也呼籲，千萬別挑戰人性!尤其不動產金額龐大，有心人常藉此牟利，而履約保證就是確保買賣雙方都能順利「一手交錢，一手交貨」。
圖/使用履約保證，有助增加交易安全。│想要銀貨兩訖 用履保才安心擁有多年辦理履保經驗，金門地政士事務所所長、全聯會副執行長蕭琪琳便表示，履保目前在「預售屋」及「成屋」市場都有，消費者可以將之視為房產交易的「防火牆」，若以成屋市場為例，便是透過第三方如建經公司、銀行把關，確保最終賣方拿得到賣房子的錢，買方能取得房屋所有權，彼此都能安心「一手交錢，一手交貨」。
而當前市面上的成屋履保系統，大致可分為銀行、專門建築經理公司、業者(房仲)與銀行合資成立的建經公司等三大類，當中三個系統除了收費不同，對帳戶管理也有所差異，舉例來說，與銀行合資成立的建經公司，承作的履保專戶通常會進行信託，若有他人想要挪用帳戶款項，必須經買賣雙方同意，或依照契約才能放行。此外，蕭琪琳也提醒，若民眾未來打算買賣房屋，無論選擇自行成交，還是透過房仲居間，在辦理履約保證時，都要切記下列四大點，才能在確保自己權益無損之虞，順利完成交易。
一、自行申辦履保?
而目前坊間履保案件，多是民眾委託房仲成交一併辦理，倘若民眾想自行申辦，其實並不困難；蕭琪琳解釋，民眾可以透過委託地政士辦理，或在簽約當下向對方提出要申辦，此時地政士就會拿出專門的履保合約供雙方簽名，之後建經公司也會以線上查詢、簡訊通知等方式，讓消費者隨時掌握專戶的明細和金額。
但他也提醒，並非所有地政士都有承作履保，尤其是部分建經公司考量交易安全，只接受特約地政士，這點民眾需事前做好功課。開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。
二、履保專戶信託
再者，無論是透過房仲或自行辦理，所屬的履保專戶必需要信託，確保「專款專用」，尤其消費者收到履保合約的當下，切記要詳讀契約書上所載條文，或是請地政士提出信託專戶的證明文件，不然有些未經信託的專戶，雖然冠上履保名號，但實際上卻是一般帳戶，萬一對方內部管理失當，帳戶恐有受人盜用風險，這點民眾要特別留意。
三、收費是否合理
目前市場履保費用，皆以房屋成交總價的萬分之2~6為基準，各家規定略有不同，假使民眾在簽約時，試算後發現實際費用超過上述範圍，最好先向地政士或該建經公司確認後再行付款；同時，若無特別約定，原則上費用就視為買賣雙方共同分攤；舉例來說，若是一間成交總價1千萬的房子，申請作履保的費用約2至6千元，由買賣各自出一半，佔交易費用比例並不高。
四、選擇履保品牌
由於各家建經公司規定不同，一般消費者難以辨別，加上面對連鎖房仲品牌所屬的履約保證品牌時，導致消費者並無過多選擇；對此，中信房屋企劃行銷部副理江龍名表示，不管是透過房仲或是自行成交，消費者都有權利指定別家建經公司，若有業者強硬要求必須用指定建經公司，只要消費者間達成共識，也能選擇拒買或選擇其他建經公司服務。
│不辦履保會怎樣? 房仲：小心賠了夫人又折兵此外，由於辦理履保，必須額外支付一筆帳戶費用，加上在交易完成前，賣方不能先動用款項，因此仍有少部分消費者不願使用；江龍名表示，據他觀察，隨著交易糾紛頻傳，近年民眾接受度已逐年攀升，倘若民眾真的不願使用履保，日後若價款發生爭議，就不能要求第三方如建經公司負責，必須自己向對方求償，萬一和解不成進入訴訟，過程耗時又耗力，最後恐賠了夫人又折兵。
Tips：
目前市面上履約保證種類繁多，但大多可歸納於「預售屋」及「成屋」兩大類，其中預售屋就包含「價金信託」、「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」五種履約保證；而目前預售屋履保比重最大的則是「同業連帶擔保」，其優點在於建商申請容易，缺點則是連帶保證者多為關係企業，加上法令並未規範接續保障的措施，若原有建商出問題，極可能產生骨牌效應，使民眾求償無門。
至於成屋的履約保證，大略可分為「價金履約保證」、「價金信託管理」兩大類，前者常見於建經公司，主要重心在於買賣雙方對價金管理，包括各階段款項動支的權益保障，因此消費者掌控度較低；而後者則是多屬銀行等金融機構所推動的金融性商品，只用於價金的保管上，民眾對價金掌握度較高，舉例來說，若消費者使用銀行提供的「價金信託管理」，當買賣發生爭議時，金融機構並不會介入其中，只能靜待買賣雙方自行協調或訴訟。

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　　新華社北京7月26日電  題：合理房價是一個城市的競爭力所在
　　新華社記者安蓓、王優玲
　　22日召開的加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地産市場調控工作電視電話會議，傳遞出堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅定不移全面落實房地産長效機制，不把房地産作爲短期刺激經濟的手段，促進房地産市場平穩健康發展的鮮明信號。
　　住房問題關系民生福祉。黨中央、國務院高度重視保障性租賃住房建設，多次強調要解決好大城市住房突出問題，明確落實城市政府主體責任，因地制宜、多策並舉，促進房地産市場平穩健康發展。
　　保持住房合理價格和建立起兼顧各類人群的住房供應體系，是一個城市的競爭力所在。新市民和青年人的住房保障是當前難點也是矛盾的主要方面，特別是在一些人口淨流入、房價偏高的大城市，新市民、青年人買不起房、租不好房的問題比較突出。此次加快發展保障性租賃住房的重點就是面向新市民和青年人，城市政府要千方百計把這部分人的住房問題解決好。
　　當前，我國經濟社會發展正在經曆深刻轉型，創新創業活力成爲城市競爭的關鍵因素。創新的根本是人才，而吸引人才留住人才的重要因素是城市的生活成本及提供基本公共服務的水平和能力。
　　不過，有少數地方仍然認爲房價高是城市繁榮的體現，以滿足高收入群體、提供高標准住房爲榮，忽視低收入人群的住房問題，這種觀念與高質量發展的要求相悖。各城市政府要把加快發展保障性租賃住房、保持城市合理房價作爲迫切任務對待，著力做好新市民和青年人的住房保障，特別是優先保障新市民中從事基本公共服務的住房困難群衆。完成這個任務，雖不能一蹴而就，但要從現在做起，一步一步、紮紮實實向前推進。
　　經過各方面共同努力，我國房地産長效機制已經建立起來，全國房地産市場總體實現健康平穩發展，這個成果來之不易，要倍加珍惜。要高度重視當前房地産工作中的新情況新問題，落實好城市政府主體責任，從實際出發加快發展保障性租賃住房，堅定不移全面落實房地産長效機制，用好用足各種綜合舉措，保持房地産市場平穩健康發展，爲城市競爭力的培養打下良好基礎。

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本商旅房型依人數入住，如有額外房客住宿，收費方式如下：
成人：身高滿120cm者以一位成人計費，可選擇加床NT$600（含單人床位、備品及一客早餐）或加人頭NT$400（含備品及一客早餐）。加床數量有限，請於訂房時一併預約。
兒童：身高未滿120cm兒童皆免費入住，免費享用早餐。‭(‬不提供住宿備品‭)‬

以上房價皆已包含稅金及服務費；特殊假日及春節期間房價及其他額外收費項目依現場實際公告為主。

為維護飯店內之安寧與整潔，除導盲犬外,禁止攜帶寵物入內。

全館禁煙。

本文章廣告來源：Google廣告今天起（4月1日），國家正式對月銷售額15萬元以下（含本數）的增值稅小規模納稅人，免征增值稅。小規模納稅人增值稅免征點從每月10萬元提至15萬元，讓更多的小微企業獲益。
爲了更快地落實這項稅收優惠政策，稅務總局明確納稅人自行申報即可享受這項增值稅免稅新政，因此小微企業等要掌握政策細節，才能更充分享受這一減稅新政。
選好按月納稅和按季納稅
根據官方數據，中國有5000多萬戶小規模納稅人，其中享受免征增值稅納稅人占比超過九成。增值稅免稅新政受惠面廣，備受市場關註。
3月31日，國家稅務總局公佈了《關于小規模納稅人免征增值稅征管問題的公告》（下稱《公告》），並進行解讀，以方便納稅人准確理解、精准享受這一政策。
目前增值稅小規模納稅人可以按月和按季來申報納稅，相應地免征點爲15萬元每月和45萬元每季。
在上述《公告》解讀中，稅務總局表示納稅人可以自行選擇納稅期限。小規模納稅人納稅期限不同，其享受免稅政策的效果可能存在差異。
比如，某小規模納稅人2021年4-6月的銷售額分別是10萬元、16萬元和18萬元。如果納稅人按月納稅，則5月和6月的銷售額均超過了月銷售額15萬元的免稅標准，需要繳納增值稅，只有4月的10萬元能夠享受免稅。
但如果納稅人按季納稅，2021年2季度銷售額合計44萬元，未超過季度銷售額45萬元的免稅標准，因此，44萬元全部能夠享受免稅政策。
顯然，上述情況下該納稅人選擇按季申報納稅更能充分享受這一優惠新政。當然也存在納稅人按月申報納稅更能享受這一優惠新政的情況，因此納稅人要根據自己的實際經營情況來選擇實行按月納稅或按季納稅。
稅務總局提醒，納稅期限一經選擇，一個會計年度內不得變更。
算准銷售額
是否能享受這一增值稅免稅新政，准確計算銷售額是一大關鍵。
爲了讓更多的小微企業受益，《公告》明確，小規模納稅人合計月銷售額超過15萬元，但在扣除本期發生的銷售不動産的銷售額後仍未超過15萬元（按季申報則未超45萬元）的，其銷售貨物、勞務、服務、無形資産取得的銷售額，也可享受小規模納稅人免稅政策。
比如，按季度申報的小規模納稅人A在2021年4月銷售貨物10萬元，5月提供建築服務取得收入40萬元，同時向其他建築企業支付分包款12萬元，6月銷售不動産200萬元。
則A小規模納稅人2021年第二季度（4-6月）差額後合計銷售額238萬元（=10+40-12+200），超過45萬元，但是扣除200萬元不動産，差額後的銷售額是38萬元（=10+40-12），不超過45萬元，可以享受小規模納稅人免稅政策。同時，納稅人銷售不動産200萬元應依法納稅。
因此對合並計稅的增值稅小規模納稅人，在計算銷售額時可以剔除偶然發生的不動産銷售業務收入，以充分享受這一優惠新政。
租房、賣房交增值稅明確
房東租金收入也需要繳納增值稅，不少個人房東往往是一次性收取多個月份租金。

開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。對于個人售賣房屋，是否享受這一優惠新政？
《公告》明確其他個人銷售不動産，繼續按照現行政策規定征免增值稅。比如，如果其他個人銷售住房滿2年符合免稅條件的，仍可繼續享受免稅；如不符合免稅條件，則應依法納稅。
比如，如果納稅人銷售不動産銷售額爲40萬元，且該納稅人選擇按季納稅，由于銷售不動産銷售額未超過季度銷售額45萬元的免稅標准，則無需在不動産所在地預繳稅款。